Päritud korter on ühtaegu vara ja mure: tühi korter kogub kommunaalkulusid, mitme pärija vahel tuleb kokku leppida ja müügil ootab maksuüllatus, millest vähesed ette teavad. See juhend käib kogu tee läbi — pärimismenetlusest raha jagamiseni.
1. samm: pärimismenetlus notari juures
Enne kui korteriga saab midagi teha, tuleb pärand ametlikult vastu võtta. Selleks alusta pärimismenetlust ükskõik millise Eesti notari juures — notar selgitab välja pärijad ja väljastab pärimistunnistuse. Menetlus võtab tavaliselt 1–3 kuud. Oluline: pärandiga lähevad üle ka kohustused (laenud, võlad) — kui pärandaja võlad võivad ületada vara väärtust, pea enne vastuvõtmist nõu notariga inventuuri tegemise üle.
2. samm: kanna omand kinnistusraamatusse
Pärimistunnistuse alusel kantakse pärijad kinnistusraamatusse omanikena. Müüa saab alles siis, kui omand on kinnistusraamatus korras — ostja ega tema pank ei tee tehingut, kus müüja pole registrisse kantud omanik.
Mitu pärijat = kõige sagedasem takistus
Kui pärijaid on mitu, kuulub pärandvara neile ühiselt ja korteri müük nõuab KÕIGI pärijate nõusolekut ja osalemist tehingus. Siit tulevad tüüpilised ummikud: üks pärija elab välismaal, teine tahab müüa, kolmas tahab hoida. Lahendused: pärandvara jagamise leping notari juures (kes saab mille), volikiri välismaal elavalt pärijalt tehingu tegemiseks, või ühe pärija osa väljaost teiste poolt. Mida varem kokkulepe kirja saab, seda vähem läheb suhteid ja raha kaotsi.
Tulumaks: päritud korteri kõige kallim üllatus
Päritud vara soetamismaksumus on maksuarvestuses null — sa ei saa arvestada hinda, mille pärandaja omal ajal maksis. Kui müüd päritud korteri 120 000 € eest, on maksustatav kasu sisuliselt kogu summa miinus sinu enda kulud (notaritasud, remont, maakleritasu), ja tulumaks 22% võib olla ligi 26 000 €. Maksuvaba on müük ainult siis, kui sina ise elasid selles korteris oma alalise elukohana kuni müügini. Täpsemad reeglid ja arvutuskäik on meie tulumaksu juhendis. Piiripealse olukorra puhul küsi EMTA-st kirjalik seisukoht.
Müüa kohe, oodata või üürile anda?
- Kohe müük: lihtsaim, kui pärijaid on mitu — raha on selgelt jagatav ja tühja korteri kulud lõpevad.
- Ootamine: iga kuu maksab (kommunaalid, küte, kindlustus) ja vana korteri seisukord pigem halveneb; hinnatõusule panustamine on spekulatsioon.
- Üürile andmine: annab tulu, aga vajab tegelemist ja pärijate püsivat koostööd; üürnikuga korterit on hiljem keerulisem müüa.
Kui tahad kiiret ja selget lahendust
Pärandikorteri müük tavaturul võtab koos ettevalmistusega tihti 3–6 kuud — ja iga näitamine, hinnaläbirääkimine ja katkev tehing nõuab kõigi pärijate kooskõlastust. Kui pärijad eelistavad kiiret ja kindlat lahendust, sobib kinnisvara kiirost: teeme pakkumise ühe tööpäevaga, tehing notaris nii kiiresti kui pärijad soovivad, ja iga pärija saab oma osa kohe kätte. Alusta tasuta hinnangust, et teaksid korteri turuväärtust enne mistahes otsust.